27769套!2019上半年南昌市新房网签同比上涨15% 供销比1.06
据乐居江西数据统计,2019年上半年(2019.1.1-6.30,下同),南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县,下同)新建商品房网签27769套,同比2018年增加3760套,同比上涨15.66%;网签面积约326.19万方,同比2018年增加67.38万方。考虑到2018年4月21日至5月20日期间(共30天),南昌房管局官方网站并未更新任何成交数据,故同比增量仅供参考。
不过横向对比,2019上半年,南昌市新建商品房网签量同比往年如2016年、2017年,仍有一定的降幅。
另外,今年上半年,南昌市二手房网签13536套,网签面积约130.28万方,网签套数同比上涨17.10%。同样,相较2017年,二手房网签量也有一定降幅。
一个比较有意思的事是,从成交套数的平均户型建筑面积来看(新房面积/新房套数),2017年、2018年、2019年这个数据分别为98㎡、107㎡、117㎡,可见,目前的南昌市场,越来越多的改善型购房者入市。而二手房则呈现相反的趋势,三个年度的成交套数平均建筑面积分别为97㎡、97㎡、96㎡,这是否意味着越来越多的刚需选择二手房?
从月度成交来看,除了1月份成交量相对较低之外,整体上,2019年上半年南昌市新房网签呈现“十分平稳”,甚至“稳”于去年同期。
预售
新增预售346.05万方 供销比1.06
据乐居江西统计,2019年上半年,南昌市新建商品房新增预售约346.05万方,同比上涨39.95%。不过,更多的预售量,并未带来更好的销量,从供销比来看,2017年-2019年上半年,整体供销比分别为0.72、0.96、1.06,供求关系发生逆转,从供不应求转变成了“供过于求”。
从月度的新增预售量来看,今年上半年,预售量逐步攀升,6月达到最高值,为78.11万方。而与2018年相比,每个月的预售量均高于去年。
房价
新房涨2.4% 二手房涨1.7%
根据国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况汇总,2019年1月-5月,南昌新建商品住宅房价环比涨幅分别为0.4%、0.1%、0.6%、0.8%、0.5%,5个月房价累计涨幅为2.4%,相较去年同期的1.3%,涨幅扩大1.1个百分点。
二手房房价也上涨,今年前5月二手房房价环比涨幅分别为-0.1%、0.4%、0.6%、0.5%、0.3%,累计涨幅1.7%,涨幅相较去年的2.0%,下降0.3个百分点。
南昌住宅房价指数变动情况
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